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碧桂园2022:迎接更美好的明天

时间:2022年01月10日安徽腾越浏览:

刚刚告别市场跌宕起伏的2021年,1月7日,碧桂园召开了2022年集团工作会议。在会上,集团高层提出要强化归零思维,继续将固本强基、科技赋能作为应对变化、提升竞争力、穿越周期的根本。“整个市场的恢复转好,还有一段路要走。政策调控是希望地产行业平稳健康发展,我们要努力提升自己的竞争力、为社会的进步贡献才能。做好今天,我们一定会拥有更美好的明天,好日子就会到来。”碧桂园集团创始人、董事局主席杨国强勉励全体碧桂园人全力以赴提升竞争力,同频共振做好今天应该做的所有事。

一、稳健前行,保持韧性,长期的稳定的住房需求仍然存在

2021年房地产市场下行严重,行业信心受损,同行密集暴雷,行业格局正在呈现新的变化。集团总裁莫斌表示:“市场变化很大,同样也给我们带来了巨大压力,公司上上下下一起沉着面对、共度时艰。面对市场跌宕,碧桂园通过稳健经营、灵活应变不断使自己变得更强大,正是这种积极变化让我们今天继续保持竞争力,并将迎接更好的明天。”

根据公告数据统计,2021年碧桂园共实现权益合同销售金额约5580亿元,权益合同销售面积约6641万平米。在多家第三方机构年度全口径销售排行中,碧桂园均稳居行业榜首,销售业绩持续五年蝉联行

一,显示了公司的强大韧性。
与此同时,碧桂园持续传出融资利好消息。去年12月,碧桂园顺利发行10亿元公司债券、在上交所成功发行一笔2.84亿元的供应链ABS(资产证券化)产品、首次在银行间市场申报注册发行50亿元中期票据获得受理。凭借稳健的财务状况、优秀的运营能力和可持续的发展预期,国际权威评级机构穆迪、惠誉继续保持碧桂园投资级评级,标普对碧桂园的评级展望为“正面”,这在国内民营企业中并不多见。

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碧桂园信用评级良好,获三大国际评级机构认可

《第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出,实施房地产市场平稳健康发展长效机制,促进房地产与实体经济均衡发展。去年底,中央经济工作会议继续强调“房住不炒”“租购并举”,同时支持更好地满足购房者的合理住房需求,促进房地产行业良性循环和健康发展,政策层面不断释放出暖意。

2022年,恰逢碧桂园创立30周年,公司已经成长为行业领军企业,但房地产行业和市场形势正在急剧变化。年会上,碧桂园管理层分析认为,中国的城镇化还有很长的路要走,未来大批人口需要进入生活配套更为丰富的城镇生活,房地产市场的基本面没有变,长期稳定的住房需求依然存在。

“很多人是从农村里出来的,最后他们的房子是在哪里落地?还有很多人要到两三万人口以上的教育、医疗、交通条件更好的城镇居住。”杨国强认为,市场变化是常态,他坚定看好房地产行业的未来:“人们对美好生活的追求永远在路上,最重要是我们的竞争力如何。”

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碧桂园集团创始人、董事局主席杨国强语录

二、全竞提升、过紧日子、坚守长期主义让口碑相传

房地产行业在2021年经历剧烈变化,上半年市场热情高涨,各地不断加大调控力度;进入下半年,市场突然转向陷入低迷,一批地产公司债务违约,行业风险暴露。现阶段行业仍在加速出清,格局也已出现明显分化,已经进入全新的发展阶段。

“这个世界每天都在变,‘适者生存’对我们也适用,不要以为今天凳子暖暖的很好坐。公司进入了一个转型期,每个人一定要在公司的变化中找准自己的位置,期望我们所有的同事能够真正提升自己。”杨国强反复强调市场下行情况下提升竞争力的重要性。

早在2018年下半年,碧桂园就提出“提质控速、行稳致远”战略方针,此后连续几年都强调要持续提升企业的全周期综合竞争力。今年年会,碧桂园连续第四年将“全竞提升”作为年度主题。

莫斌指出,口碑相传和数字化是今年“全竞提升”的重头戏。“要努力做到完美交付、让客户口碑相传。越是市场低迷的时候,口碑越是重要。我们的数字化今年将会取得长足进步,尽快实现数据的一键生成以及工作效率的显著提升。”

集团管理层分析认为,2022年的市场形势仍然严峻,挑战与机遇并存,公司要上下同欲、同频共振,要用归零的思维检视组织还有没有进一步提升的空间,推行全面预算管理、过紧日子,围绕“一率五力”,通过“强基行动”“争优行动”“归零行动”和“合力行动”,将持续提升全周期竞争力落实到位。

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一率五力

年会再度强调,安全和质量要永远排在第一位。杨国强多次提到:“有关安全的钱一分都不能少”“要善待业主、供货商、建筑方,一定要讲道理,一定要多站在别人的角度去想问题”。2021年碧桂园在全集团范围开展强基行动,保证产品品质持续提升。莫斌指出:“去年是强基行动的启动年、执行年,今年我们要做得比去年更好,我们的交付标准要进一步提升,我们对质量的控制要进一步向前端延伸。”

产品品质的持续提升,离不开科学谋划,反复推敲。莫斌要求各中心、各子公司以及核心联盟企业都能像庖丁解牛一样研究每一个细节,做到守正笃实、久久为功,用坚守长期主义的实际行动带来客户的口碑相传。“每一步都要走正确,做正确的事情,做确定性的事,动作不要变形。”

三、科技智能、智慧建造、为主业插上腾飞的翅膀

在危机中育新机,于变局中开新局。2021年,碧桂园在继续做强、做精地产主业的同时,高科技新业务领域取得了长足进步。旗下博智林公司自研的建筑机器人已有18款投入商业化应用,累计应用超350个项目,施工面积超700万平米;在三水无人化农场的演示会上,世界首台300马力以上无人驾驶大型谷物联合收获机、国内首创300马力以上无人驾驶拖拉机惊艳亮相;千玺餐饮机器人和智慧餐厅也日趋成熟。

在此次年会上,杨国强充满感情地讲述了对于时代巨变的切身感受。“在我8岁前,家里连电灯都没有,农民种田和一千年前没有区别,但现在高科技已经比较成熟了。如果未来我们不用人力下地就能生产足够供应全世界的粮食,我们建房子都用机器人,这该是多棒啊!这个世界是不可想象的,我们已经走在前面了!”

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碧桂园研发的无人驾驶联合收获机在作业中

2021年下半年以来,杨国强亲自督战63亩试点项目,希望通过“拆解一栋楼”实验科学铺排施工工序,让建筑机器人像流水线生产一样施工作业。2021年12月30日,博智林在汕头首次完成“BIM+FMS+WMS+建筑机器人”多机施工系统验收,跑通了装修阶段的端到端智能建造生态实践,进入了多机协同系统化应用的新阶段。

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博智林在汕头金平项目首次完成

“BIM+FMS+WMS+建筑机器人”多机施工系统验收

中国是建筑大国,拥有世界上最大的建筑市场。碧桂园认为,数字化转型,发展无接触式、智能化的建造方式将是中国建筑业可持续发展的必然选择,让机器人建房,是通向高质量发展的康庄大道。集团高层表示,2022年碧桂园将继续强有力地推动智慧建造体系不断走向成熟。

2019年初,碧桂园提出了“高科技综合性企业”的新愿景,迄今三年多过去,碧桂园正逐步实现梦想。杨国强认为,进军高科技,将为主业插上腾飞的翅膀,先进的生产力将转化为独一无二的竞争力,他对此充满信心:“2022年将是我们高科技丰收的一年,是大放光彩的一年,是体现我们成果的一年。” 

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